溼腳貓法律工作室

在屋頂唱著妳的歌~

故事是這樣的：

    阿雅是一名歌手，每天努力工作，終於存夠錢，入主價值上億豪宅「地堡」。

    剛買了屬於自己的豪華小窩，阿雅心裡非常開心踏實，覺得這裡就是自己永遠的家，心中編織著未來結婚生子的藍圖。

    沒想到有一天，阿雅心情鬱悶，想要到公寓頂樓散心時，赫然發現大樓頂樓大門深鎖，不得其門而入。向大樓管理員詢問後，才知道住戶吳棕線為了可以每天到頂樓對著對面的女孩唱歌，並用大樓天線排成愛她的形狀，已經把頂樓買走了。

    知道這件事情的阿雅非常生氣，心想：「難怪每天晚上看電視訊號都怪怪的，原來是你在搞鬼」，便去找吳棕線理論，吳棕線則覺得阿雅莫名其妙，回說：「為了買下屋頂，我已經花了很多很多的錢，與所有的住戶訂立管理協議，約定頂樓由我管理專用，並經大樓區權會討論登記，屋頂當然是我的啊！」

    阿雅無法平息不能使用頂樓的怒火，每天晚上看電視訊號不良，就會想到吳棕線不知道又再用天線搞什麼鬼，所以決定訴諸法律，搶回頂樓！

    阿雅會成功嗎？

溼腳貓神回：

一般我們在買公寓大樓所稱的「一戶」，指的就是「家」的專有部分，還有大樓「公共設施」的共用部分。

故事中「地堡」豪宅的頂樓到底可不可以約定由吳棕線專用？答案是不行的，因為依照公寓大廈管理條例第7條第3款，公寓大廈的屋頂不得為約定專用部分，此為法律強制規定，住戶與吳棕線就使用屋頂的約定已經抵觸法律了，是無效的約定！

所以阿雅可以訴諸法律，讓吳棕線把屋頂還給大家，並且要他以後不要再亂玩天線了！

溼腳貓小提醒：

公寓大廈管理條例是民國84年6月30日才施行，因此確實有老房子它的屋頂是約定由屋主專用，但是要注意，因為屋頂有防火防災的避難需求，如果屋主上鎖或是作為倉庫堆滿雜物，是會侵害到住戶安全的，所以住戶還是可以要求屋主維持開放安全的屋頂環境，否則還是會觸法喔！

機智貓找法條：

    公寓大廈管理條例及消防法就屋頂使用有相關規定！